به گزارش مدار اقتصادی، هایبین ژو، اقتصاددان ارشد چین در جی پی مورگان، گفت: سقوط بازار مسکن در چین هنوز به پایان نرسیده است و قیمتهای مسکن حداقل تا سال 2025 تثبیت نخواهد شد.
براساس دادههای منتشر شده توسط آکادمی شاخص چین، میانگین قیمت فروش خانههای نوساز در 100 شهر چین نسبت به ژوئیه 0.11 درصد افزایش یافت که کاهشی بیشتر از رشد 0.13 درصدی ژوئن است. بر اساس این گزارش، قیمت مسکن 0.71 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.
هم خانه نوساز و هم فروش مجدد شاهد کاهش متوسط قیمتها به ترتیب 1.76 و 6.89 درصد نسبت به سال گذشته بودند، زیرا بازار مسکن این کشور عمیقاً در بحران فرو رفته است.
بلومبرگ روز شنبه گزارش داد که چین در حال بررسی طرحی برای کاهش هزینههای استقراض صاحبان خانه با اجازه دادن به تامین مالی مجدد تا 5.4 تریلیون دلار وام مسکن است. اما تحلیلگران تردید دارند که اقدام پیشنهادی در تحریک خریداران مسکن و مصرف کلی موثر باشد.
به گفته وینی وو، استراتژیست ارشد سهام چین، بعضی از مردم فکر میکنند که مصرف را آزاد می کند، این تنها یک طرف ماجرا است. کاهش نرخهای وام مسکن موجب میشود بانکها برای محافظت از حاشیههای خود و تضمین ثبات در سیستم مالی، نرخ سپردهها را کاهش دهند و خاطرنشان کرد که کاهش نرخ سپرده در نهایت باعث کاهش درآمد سود پسانداز خانوارها میشود.
بر اساس دادههای جی پی مورگان، اقدام برای تامین مالی مجدد وام مسکن نیز کمک چندانی به افزایش تقاضای مسکن جدید نخواهد کرد. حتی اگر سیاست بازپرداخت وام مسکن محقق شود، سیاستی برای احیای بازار مسکن تعریف نشده است.
وینی وو گفت: کاهش نرخ بهترین سیاست نیست، کاهش حاشیه بانکها خیلی دور از انتظار نخواهد بود و افزود که دولت باید به جای این مارپیچ نزولی، یک حلقه بازخورد مثبت ایجاد کند.
چین سن بازنشستگی را افزایش داد
